Agenzia Rubini G. di Piero Rubini & C. s.a.s.
Via Marsala 45 40126 Bologna Italy Tel e Fax (0039) 051 227648
Obblighi per il mediatore imposti dalle leggi vigenti
- PRIVACY fare firmare sempre e conservare nella pratica l'autorizzazione al trattamento dei dati personali.
- ANTIRICICLAGGIO effettuare "adeguata verifica" (+ fotocopia documento) e registrare su apposito registro cartaceo od informatico tutti coloro che ci conferiscono un incarico verbale o scritto di compravendita. Registrare altresģ anche l'eventuale operazione che si dovesse essere conclusa a seguito di tale incarico. Obbligo di segnalazione operazioni sospette.
- VISURE Ipotecarie, Catastali, verifica conformitą urbanistica, verifiche condominiali, rischio fallibilitą. E' ormai consolidata la giurisprudenza che attribuisce al mediatore la responsabilitą della diligenza professionale per individuare tutti gli aspetti che potrebbero caratterizzare negativamente un affare.
- CERTIFICAZIONE Impianti. Rimane l'obbligo della messa a norma di tutti gli impianti in caso di locazione.
Dal 1° luglio 2010 scatta l'obbligo di «dotare» dell'attestato di certificazione energetica tutti gli edifici o porzioni di edifici trasferiti sia in affitto che in vendita. Inoltre per la compravendita č obbligatoria la conformitą della planimetria catastale rispetto allo stato dellimmobile.
- REGISTRAZIONE delle scritture private di carattere negoziale (Proposte d'acquisto accettate, Preliminari di vendita, ecc...) il mediatore ha l'obbligo solidale con le parti di registrare nei termini di legge tali scritture.